文丨老马
谁也没有想到，和昌林与城会成为和昌集团的滑铁卢。
最近，和昌集团发生了一件大事，华中区域被中瑞园区集团整合了。
内部文件是这样披露的：
“接中瑞控股不动产中平台指令，为满足目前经营管理需要，将中瑞园区与和昌集团华中区域整合，进行统一管理。”
01
要了解整个事件，就需要了解两个方面：
第一是和昌集团华中区域，
第二个就是中瑞园区集团。
和昌集团我们都很熟悉，在郑州项目有：和昌林与城、和昌湾景国际、和昌盛世城邦等。
2007年，和昌集团在郑州成立，凭借着怡丰森林湖项目，在行业内展露头角。
2010年，将总部迁往北京，开始了全国化布局。
2019年，将总部从北京迁往深圳。
现在的和昌，董事长叫武磊，1982年生，典型的80后，现在只有37岁。
图片来源：和昌集团官网
和昌2018年全年的销售额约为321亿元，排名64位，压线完成年度目标。2020年的目标是冲击“千亿房企”。
从今年前三季度的表现来看，和昌只完成了150.1亿元，超越2018年就已经烧高香了，2020年的“千亿目标”实现起来困难重重。
华中区区域以郑州为核心，是和昌集团的发源地，也是和昌集团最为倚重的区域。
中瑞园区集团，大部分人应该都没听说过。
中瑞园区（集团）2014年3月正式成立，是中瑞控股旗下第六大产业板块。中瑞园区集团在郑州的项目，大多数人应该都听说过，包括：
旭瑞和昌优地；
旭瑞和昌花漾里；
旭瑞和昌城市之光。
也就是说，旭瑞+和昌的合作项目，都有中瑞园区集团的参与。为什么叫“旭瑞”，因为中瑞园区下有一个子公司，烟台旭瑞置业有限公司，在烟台有海逸世家、海澜湾等项目。
中瑞园区官网截图
中瑞园区与和昌的母公司，均为河南中瑞控股，老板为万永兴，河南人，行事低调，非常有钱，2018年个人财富就达到了138亿，位列河南十大富豪。
母公司中瑞控股集团成立于2000年，当年的万永兴仅仅28岁。中瑞控股是一家以实业为基础的类金融控股集团，旗下拥有瑞茂通<600180>、中瑞国际、中瑞资本、中瑞园区集团、华瑞新材、和昌集团六家独立的产业公司。
02
和昌集团、中瑞园区既然都是万老板的资产，为何左右倒右手，来一次合并呢？
最直接的原因就是和昌林与城此次大规模、长时间、持续性的维权，详情请参考商都房谈之前的文章：
。
以林与城维权事件为导火索，或许万老板对和昌华中区彻底失望了，据知情人士透露，林与城事件之后，几次开会都会对昌管理层发脾气。这些失望，不是一件事的失望，而是过去两年无数事件积累的失望。
万老板虽然行事低调，但口碑在业界一直不错，也很讲情面，他能做到这份上，说明和昌华中区真的已经无药可救。
在武磊之前，和昌的董事长是韩恺。
韩恺在地产圈非常出名，是一个不可多得的奇才。2007年入职和昌，2015年离开，从零起步，8年时间，把和昌打造为年销70亿的郑州明星房企。
在2015年初，韩恺还未离开和昌之前，母公司就从万科济南公司调来一位高管作为韩恺助理，当时就有传言，此人正是韩恺的继任者。
果不其然，韩恺走后，这位来自万科济南公司的“助理”，就成功上位，此人便是武磊，之后33岁吴磊，成为了和昌集团的董事长。
同样是在2015年，11月份，武磊邀请胡博担任和昌集团总裁。
胡博在进入和昌之前，一直效力于万科，最高做到了万科昆明公司助总。
胡博生于1981年，也是80后，是地产圈极为年轻的总裁之一。
两个80后掌舵，同样来自万科，就给和昌集团打上了两个非常显著的标签：
第一是年轻化。和昌集团全体员工平均年龄31岁，核心高管平均年龄33岁。
第二是“老万科”。和昌喜欢挖万科的人众所周知，和昌内部老万科人的占比极高也是众所周知。武磊和胡博不就都是老万科吗？
但是，在2019年4月份的时候，胡博离职了！
他去找前旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏一起创业，变成了华锦城投的合伙人。
今年7月，和昌集团与华锦城投签订战略合作，以前的“黄金搭档”再次聚首，但是却变为了签署合作协议的甲方乙方。
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